Skip links
Trung tâm giao dịch bất động sản phi tập trung

Những ai có thể tham gia vào trung tâm giao dịch bất động sản phi tập trung?

Đối với nhiều người, thông tin về các “sàn giao dịch bất động sản” vốn đã trở nên vô cùng quen thuộc, tuy nhiên, “trung tâm giao dịch bất động sản phi tập trung” dường như là một khái niệm vẫn còn mới.

Song, đây là một địa điểm giao dịch uy tín, đem đến nhiều trải nghiệm thú vị đối với người mua và người bán. Vậy những ai có thể tham gia vào trung tâm giao dịch bất động sản phi tập trung này? Hãy cùng META365 tìm hiểu nhé.

Trung tâm giao dịch BĐS phi tập trung

Là mô hình trung tâm giao dịch bất động sản hoàn toàn mới ứng dụng metaverse giúp cho mua bán bất động sản trở nên dễ dàng hơn. Nơi bất cứ ai cũng có thể trở thành nhà môi giới dựa trên dữ liệu các dự án mà Meta365 cung cấp.
Trung tâm giao dịch bất động sản phi tập trung
Sự khác biệt của trung tâm giao dịch này với sàn giao dịch bất động sản truyền thống cơ bản là việc cho phép bất cứ ai cũng có thể tham gia buôn bán bất động sản ở đây.
Để ví von thì nó giống một cái “chợ lớn”, các chủ đầu tư có thể đăng bán các dự án bất động sản của mình, các nhân viên bán hàng, các nhà môi giới có thể tự do bán bất kì dự án nào mà không cần phải là nhân viên thuộc sàn bất động sản đó. Nhà đầu tư cũng có thể dễ dàng kết nối với người bán để tìm mua đất phù hợp, không chỉ có vậy còn có thể nhận được đất NFT để đem đi giao dịch.

Những đối tượng có thể tham gia giao dịch

Tuy cách thức hoạt động và những lợi ích đi kèm có thể khác biệt với bất động sản truyền thống, nhưng những đối tượng có thể thực hiện mua bán trong trung tâm giao dịch bất động sản phi tập trung về cơ bản sẽ gồm những đối tượng sau:

Chủ đầu tư bất động sản

Theo như điều 4, Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý đầu tư xây dựng giải thích chủ đầu tư xây dựng theo quy định tại Khoản 9 Điều 3 của Luật Xây dựng năm 2014 còn tùy thuộc vào từng loại hình dự án được quy định cụ thể và rõ ràng.
Trong đó chủ đầu tư dự án bất động sản chính là cơ quan, tổ chức hay đơn vị được thủ tướng chính phủ giao. Đặc biệt đối với những dự án bất động sản do chính phủ quyết định đầu tư thì chủ đầu tư dự án còn có quyền quyết định đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng công trình và phê duyệt thiết kế công trình.
Thường với những dự án bất động sản có sử dụng ngân sách nhà nước hay vốn nhà nước ngoài ngân sách do nhà nước cung cấp thì chủ đầu tư dự án còn là đơn vị được giao quản lý, sử dụng vốn để đầu tư xây dựng công trình bất động sản.
Còn với những dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách do tập đoàn kinh tế hay tổng công ty nhà nước quyết định thì chủ đầu tư dụ án  là Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực do các doanh nghiệp này quyết định thành lập hoặc là cơ quan, tổ chức, đơn vị được giao quản lý, sử dụng vốn để đầu tư xây dựng công trình.
Riêng những dự án bất động sản sử dụng nguồn vốn đầu tư khác thì chủ đầu tư chính là cơ quan, tổ chức, cá nhân hay doanh nghiệp có sở hữu vốn hoặc vay vốn để đầu tư xây dựng dự án bất động sản. Vì vậy trong trường hợp dự án bất động sản có sử dụng vốn hỗn hợp thì chủ đầu tư sẽ do nhiều bên góp vốn thỏa thuận để chọn ra.

Nhân viên bán bất động sản

Nhân viên kinh doanh bất động sản hay còn gọi là “sale bất động sản”. Vai trò của nhân viên kinh doanh bất động sản là giới thiệu sản phẩm nhà đất đến người có nhu cầu mua thông qua các hoạt động quảng cáo, tiếp thị và tư vấn nhằm thuyết phục khách mua hàng thành công.
Theo đó, vai trò của nhân viên kinh doanh bất động sản là tìm kiếm, kết nối người mua với sản phẩm đang được bán.
Người làm sales bất động sản đóng một vai trò vô cùng quan trọng trong việc tìm ra những phương án tốt nhất cho từng khách hàng giúp khách hàng giải quyết tất cả các vấn đề xảy ra trong quá trình mua bán để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.

Nhân viên môi giới bất động sản phi tập trung

Môi giới bất động sản (có chứng chỉ hoặc kiến thức trong mua bán bất động sản, trợ giúp bên mua và bán trong thủ tục sang tên đổi chủ sở hữu), ở Việt Nam còn có một dạng khác gọi là cò đất (chỉ chuyên làm trung gian giới thiệu), là những hoạt động tư vấn, quảng cáo, tiếp thị bất động sản tới các khách hàng có nhu cầu mua bán bất động sản.
Cụ thể, tại khoản 2 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Môi giới BĐS có thể là một người hoạt động độc lập, trong khi nhân viên kinh doanh bất động sản thường là một nhân viên ký hợp đồng của một sàn BĐS hoặc công ty môi giới. tuy nhiên, tại trung tâm giao dịch bất động sản phi tập trung thì mất cứ ai đều có thể trở thành nhà môi giới bất động sản mà không cần phải là nhân viên của sàn hoặc công ty bất động sản nào.
Ở Việt Nam, khái niệm “nhân viên kinh doanh bất động sản” còn được hiểu khá mơ nhạt. Vì vậy, những người là nhân viên kinh doanh BĐS thường kiêm nhận luôn nhiệm vụ của môi giới bất động sản. Vừa giới thiệu sản phẩm đến người mua, vừa kết nối giữa người bán và người mua để giao dịch thành công và nhận hoa hồng.
  1. Nhà đầu tư bất động sản
Nhà đầu tư bất động sản là chủ thể thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản. Nhà đầu tư có thể là một cá nhân, một doanh nghiệp, một tổ chức.
Phần lớn các nhà đầu tư khi bỏ tiền ra đầu tư đều nhằm thu về lợi ích kinh tế, đó là hoạt động đầu tư kinh doanh, sản xuất. Kinh doanh là thuật ngữ để chỉ chung về các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi nhuận như mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ, trung gian thương mại, xúc tiến thương mại… trong đó có hoạt động đầu tư.
Điều kiện để trở thành nhà đầu tư bất động sản là phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã và có vốn pháp định không dưới 20 tỷ đồng. Điều kiện này không áp dụng đối với tổ chức, cá nhân, hộ gia đình thực hiện hoạt động bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ không thường xuyên.
Các đối tượng này không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp căn cứ Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Như vậy, trên đây, META365 đã điểm qua cho bạn đọc về những đối tượng có thể tham gia vào trung tâm giao dịch bất động sản phi tập trung. Chúng tôi muốn tạo ra một nơi buôn bán giao dịch mới mẻ, thú vị, và để nhằm khuyến khích các đối tượng có thể tham gia kinh doanh bất động sản một cách dễ dàng, tạo sự liên kết cho người mua với người bán, giúp cho các công việc giao dịch bất động sản trở nên thuận tiện, nhanh chóng hơn.
Để tìm hiểu META365 và các ứng dụng của công nghệ VR360, VR Tour trong bất động sản cùng các lĩnh vực khác như thế nào thì bạn có thể tham khảo bài viết của chúng tôi tại đây.
Tham khảo một số VR Tour các dự án bất động sản mà META365 ứng dụng công nghệ VR360, có thể bạn quan tâm tại đây.
Nếu bạn muốn tham gia trung tâm giao dịch bất động sản phi tập trung, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng nhất:
META365 – Trung tâm giao dịch bất động sản phi tập trung.
Email: [email protected]
Hotline: (+84) 982.422.398
Website: https://meta365.vn/
Website: https://meta365.ai/
Facebook: https://www.facebook.com/meta365land
Twitter: https://twitter.com/Meta365Official
Youtube: META365